A partir de 2019, Panamá ha actualizado su régimen de impuestos a la propiedad, reduciendo las tasas por paréntesis y creando nuevas. Además de eso, se ha creado una tarifa más beneficiosa y un sistema entre corchetes para lo que se considera patrimonio familiar o vivienda principal . Examinemos cada régimen.

Con base en el valor oficial de la propiedad, terminará pagando impuestos calculados según el siguiente cuadro:

0%Desde $ 0.00 hasta $ 30,000.00
0,6%Desde $ 30,000.00 hasta $ 250,000.00
0,8%Desde $ 250,000 hasta $ 500,000.00
1,0%Desde $ 500,000.00 en adelante.

Al ser esta una fórmula progresiva, los impuestos se calculan por tramo, por lo que para estimar el impuesto a pagar, también se debe segmentar el valor de la propiedad del objeto.

Digamos que queremos calcular qué impuestos hay en un apartamento de $ 300k, sabemos que el primer segmento hasta $ 30k estará exento, pero luego, los impuestos en el segundo tramo, esto es, de $ 30k a $ 250k, serían 0,6% de $ 220 000,00 (diferencia entre $ 30 000 y $ 250 000); el resultado para el segundo grupo sería $ 1320,00 .

Ahora, todavía tenemos $ 50k para completar el valor de la propiedad examinada, esto caerá en el tercer segmento, de $ 250k a $ 500k, ya que solo nos faltan $ 50k, entonces el impuesto para este tercer segmento será 0.8 % de $ 50,000.00, esto es $ 400.00. El impuesto anual total a pagar será entonces de $ 1720,00 .

Ilustremos mejor este ejemplo con la siguiente tabla:

0%Desde $ 0.00 hasta $ 30,000.00$ 30,000.000,00 $
0,6%Desde $ 30,000.00 hasta $ 250,000.00$ 220,000.00$ 1320,00
0,8%Desde $ 250,000 hasta $ 500,000.00$ 50,000.00$ 400,00
TOTAL$ 300,000.001720,00 $

As mentioned above, there is a more beneficial regime for properties considered as Family Patrimony or Main Dwelling. Each property owner may register one property as such, as long as it can be proven that this particular property has no purpose other than being their main residence, where they either live with their family or on their own.

Properties that belong to a company or foundation may qualify, as well, if and only if the applicant is the beneficial owner behind this legal entity.

Once this special status is granted, taxes on the selected property will be calculated based on the following chart:

0%From $ 0.00 to $ 120,000.00
0.5%From $ 120,000.00 to $ 250,000.00
0.7%From $ 250,000 to $ 700,000.00
1.0%From $ 700,000.00 on.

Un último aspecto a considerar es que con la ejecución de este nuevo régimen de Enero 1 st , 2019, exenciones de impuestos de propiedad anteriormente se conceden sobre el valor de las mejoras han dejado, sin embargo, todas las exenciones existentes ya concedidas permanecerán vigentes hasta su fecha de caducidad .

Nuestro consejo constante cuando se trata de este tipo de inversiones es contratar siempre representación legal desde el primer día, garantizándole una transacción sencilla y sin complicaciones.

Por: Emilio Cornejo Vernaza LL.M.

Socio fundador de PGS Attorneys y PGS Realty